20151027-區家麟：講到口臭之發展郊野公園

區家麟：講到口臭之發展郊野公園
2015/10/27 — 9:09


每隔十天半月，總有高論要發展郊野公園。這次是梁錦松，他問︰究竟要山明水秀，還是房價貴絕全球？他建議把五個百分點的郊野公園土地用作建屋。

發展郊野公園的想法，一，有誤解；二，不實際；三，不需要；四，無意義。

有誤解，是客氣講法，直接一點，叫無知。

講到口臭都要繼續問︰說要發展郊野公園的人，有無去郊野公園行過？有無拿地圖出來研究過？

有人問︰郊野公園佔香港土地四成，為何不發展？答案很簡單︰因為大部分是高山、位處偏遠、又是集水區，發展會影響水源。有人又搵新加坡來比較，新加坡地勢平坦，海拔最高點只有百多米，不要亂作比較。

又有人問︰郊野公園見到很多平地啊，請看清楚地圖，那些多是屬於綠化地帶與鄉村用地，不屬郊野公園範圍。你估客家人或英國佬是省油的燈？若有快靚正好地平原，一早有人擺佔，怎會劃進郊野公園？

不實際，是因為開發成本極高，有人又說︰科技先進，高山也可以剷平建樓，是的，天空之城都可以起得到，誰來出錢？最近畢架山下的大窩坪豪宅地招標，原為郊野公園旁的綠化地帶，發展商要負責半公里範圍的斜坡勘探，亦須建龐大檔土牆防止山崩泥石流，成本極高。


不需要，是因為有現成熟地隨時用。例如，九龍塘貴重土地有個杳無人迹的解放軍軍營、港鐵港島南線站口有個佔地廣闊的黃竹坑警校，上水的高球場大平原，尊貴會員可以嘗試「一小時生活圈」，回內地享受，還有新界眾多規劃混亂的貨櫃場廢車場荒廢農地棕地，即將大開發大填海的大嶼山，無地？

無意義，是因為就算你千辛萬苦成功在郊野公園建屋，只會是豪宅別墅，不能解決龐大住屋需求；就算你能在大帽山大東山頂建成新市鎮，若制度不改，炒風不息，樓價仍會貴絕全球。

提出發展郊野公園者，醉翁之意，只在郊野公園旁的綠化土地，或者，將來順應新界社團勢力，大肆發展被郊野公園包圍的鄉村土地時，需要郊野公園借路而已。

無意義，偽命題，夠了，慳番啖氣。


區家麟
曾經夢想浪遊世界，竟然實現了一大半。行過萬里路，又發覺，不如讀萬卷書；很多話要說，請讓我慢慢說。