20170907-區家麟：專研土地供應，為何不研究資產增值稅？

區家麟：專研土地供應，為何不研究資產增值稅？
2017/9/7 — 9:10


大家又快要收到稅單了。

打工一族與「下流中產」一輩，勞碌竟年，交租供樓、燈油火蠟、子女學費補習費，一年下來，積蓄所餘無幾，都要乖乖交稅。努力賺回來的血汗錢，要奉獻給政府，聽說這叫做公民責任。

香港卻有這麼的一群人，或因父蔭、或因早年「大好友」炒樓致富，樓價連年飊升，他們賺錢以千萬計以億計，錢搵錢、錢再搵錢，資產升值套現，全部印印腳不用交稅；他們坐擁樓宅成群，卻高呼土地供應不足，想盡辦法要填平水塘、侵佔郊野公園。

我們不須眼紅別人炒樓致富，只是要求最低限度的公平。

賺了錢，就要交稅；賺得愈多的，應該交得愈多。

政府高調成立「土地供應專責小組」，主力研究及諮詢土地供應來源。這一招  agenda setting，動用政府資源搶佔制高點設定議題，轉移視線，實在是高明一着。

任何政策討論，切忌不要被任何隱藏的前提所騙，遭誘導往片面的方向。

委員會主席黃遠輝說，小組不會有前設。其實，小組的  agenda 就是前設，討論「如何增加土地供應」，前設了增加房屋供應只能從增加土地供應的方式入手；不考慮阻截炒賣、囤地，就是前設，就叫轉移視線。

政府說，麵包不夠，是因為麵粉供應出問題，所以要想辦法尋求「增加麵粉的共識」；他們卻詐作不見，麵粉雖然多一點較穩陣，但麵包其實也有很多，只是有人囤積居奇推高價格，或擁地擁樓任其荒廢空置，待價而沽。既然土地房屋已經成為香港稀有資源，連填平船灣淡水湖與貨櫃碼頭建上蓋都想得出來了，為何不用稅務措施，增加炒賣成本兼致力社會公平，卻只懂不惜工本扭盡六壬盲搶地？

林鄭月娥說：目前不少兒童居住環境惡劣，是否真的不可以在維港以外填海，是否不可以探討使用郊野公園邊陲地帶，是否不能在新界鄉郊地區清拆寮屋，提供較好的居所？

我倒想問，目前不少兒童居住環境惡劣，是否真的不可以想辦法令炒家收手？是否真的不可以叫炒家賺得盆滿砵滿之後，同辛苦勞碌身水身汗賺雞碎咁多的打工仔睇齊，盡公民責任，交一點稅？是否真的不可以開徵樓宇資產增值稅，令社會公平一點？

徵收樓宇資產增值稅或空置稅，降低炒家入貨及囤樓囤地的意欲，供應增加，立竿見影；無論能夠增加多少樓宇供應，最少，能令大部分納稅人交稅時順氣一點、社會公平一點；最少能告訴香港人，政府盲搶地時，囤積居奇的炒家與地產商也要付出代價。

每次有人提出政府應開徵累進的樓宇資產增值稅或空置稅，總有人謂會導致「資本流失」，影響宏觀經濟云云。

「走資」，求之不得，香港很需要資金從炒賣「走」到其他實業與創意產業。香港多年來經濟活力停滯不前，創新科技與創業意願落後周邊地區，其中一個主要原因，正是炒樓賺錢太易，錢搵錢更不須交稅，資金用作炒賣賺得更快，用來創業結局就是為業主打工，扭曲很多人的創業雄心。此乃萬惡之源，令貧富懸殊，窮人含屈，社會不義。

土地供應不足與土地樓宇徵稅政策失誤，乃一體兩面。政府新小組只聚焦覓地方式，無異預設前提、裝聾作啞，自欺欺人。


區家麟
曾經夢想浪遊世界，竟然實現了一大半。行過萬里路，又發覺，不如讀萬卷書；很多話要說，請讓我慢慢說。