20171227-阮穎嫻：青年不想安居想置業
阮穎嫻：青年不想安居想置業
20171227
很多民間與房屋有關的左翼團體都強調市民需要的是安居，不是置業。同時，右翼認為政府的角色是幫助市民有最低水平適切的居所；至於置業是私人領域之事，政府不應涉足。但調查發現，香港青年想要的不是廉租房屋，而是成家時可以立室。
大部分青年滿意與父母同住
在一項有關香港青年住屋的抽樣調查裏（註1），不計很少數已經跟伴侶及伴侶家人同住的人，18至34歲青年有超過八成與父母同住，只有7%是獨居或與伴侶一起居住，近乎無人與朋友共居。雖然青年如游蕙禎常說要空間，但原來很多青年都覺得與父母同住無問題，亦不傾向與朋友搬出去共居或分租。與父母同住的人裏，有95%願意繼續與父母同住，只有19%認為與父母同住不方便，30%寧願住其他地方。
與父母同住有很多原因。第一是互相照顧，在家居住的青年有87%認為同住可照顧父母，73%認為父母可照顧他們。第二是家務負擔，83%認為離家居住有太多家務要做，與父母同住這方面可紓緩。第三，節省金錢，74%認為此安排令他們有更多閒置資金消費。這些原因使與父母同住成為互惠互利的選擇。種種局限也令青年與父母同住，70%的青年回答因負擔不起住其他地方而與父母同住，再一次證明租金貴、樓價高是一大問題。60%為孝順；只有16%說父母不批准離家居住。
市場及文化建構居住期望
這樣看來，沒有跟伴侶居住的青年好像大都滿意與父母同住，沒有西方國家青年獨立居住的需求。但這個結果未必完全是個人意志，也可以是社會環境所建構。
第一是文化不同。有85%受訪者認為中華文化較着重保持家庭關係。在一個瑞典與香港的住屋文化比較研究裏，在香港過早搬出去住可以是一種「社會問題」；甚至很傳統的看法是，未婚女生離開父母居住是道德有虧、損害家門聲譽。但瑞典青年太遲離家居住及獨立生活會有朋儕壓力，所以瑞典只有少於三分之一的24至27歲青年與父母同住（註2）。在美國或日本等地，考的大學是全國的大學，通常離家很遠，所以升大學就等於獨立生活了。香港是「城邦」（city-state），最遠的大學及工作機會的距離可即日來回，沒有這種必須離家居住的需要，也不成文化了。
第二是樓市及經濟能力建構的結果。因為搬出去住太貴造成限制，所以不如告訴別人自己孝順、想照顧父母，在道德上佔高地。當問到如果離家居住只需用到收入的20%，有56%青年說傾向搬出去住。2016年25至34歲青年主要職業每月入息中位數為1.5萬元，20%收入即是3000元。3000元現在連比較正常的劏房也租不到，難怪很多青年寧願留在家裏。現正動工的青年宿舍預料月租2500元，符合青年需求。這反映居住成本建構了一部分所謂青年住屋的意向。不過，也有30%青年對搬走或不搬走沒有感覺；其餘12%的人，即使只需用到月入20%為居住支出，也不傾向離家。反映除了居住成本外，其他因素也很重要。
青年不想租樓想置業
青年是否滿意一直與父母居住呢？看來又不是，「結婚買樓」的想法原來根深柢固。當問及青年什麼時候會搬離原生家庭，79%青年表示找到伴侶或成家立室時，43%表示有錢時，顯示房屋需要與人生階段有直接關係。問到將來搬出去住的居住模式，大部分都是跟伴侶或伴侶及其家人，只有14%表示將來會跟朋友住。顯示那種「六樓後座」或大學宿舍式的共居根本不是大部分香港青年嚮往的事。
下一個問題是：搬出去住後青年想租還是買？只有15%青年預期離家後會在私人市場租住，並只有17%的青年認為有其他比置業更值得花錢的事。倒轉來說，就是有83%青年認為置業最少跟其他最應該花錢的事一樣值得花錢，錢花在置業很值得。有一個調查訪問了160名本地及中國大陸來港就讀的大學生（註3），有44%表示想置業，40%說可能，只有16%說不會。
由此可見，香港青年都以核心家庭為本位想買樓而已，很少人想成為租客；做租客不如住家裏。除了「靠父幹」買樓外，未買樓前住在家中慳了租金也是重要的家庭內部轉移。
註1：調查結果來自大學教育資助委員會批核的研究（編號：9041696）
註2：Lieberg, M.（2000）. “Youth housing and exclusion in Sweden.”
註3：Castro Campos, B., Yiu, C. Y., Shen, J., Liao, K. H., & Maing, M.（2016）. “The anticipated housing pathways to homeownership of young people in Hong Kong.” International Journal of Housing Policy, 16（2）, 223–242.
20171227
很多民間與房屋有關的左翼團體都強調市民需要的是安居，不是置業。同時，右翼認為政府的角色是幫助市民有最低水平適切的居所；至於置業是私人領域之事，政府不應涉足。但調查發現，香港青年想要的不是廉租房屋，而是成家時可以立室。
大部分青年滿意與父母同住
在一項有關香港青年住屋的抽樣調查裏（註1），不計很少數已經跟伴侶及伴侶家人同住的人，18至34歲青年有超過八成與父母同住，只有7%是獨居或與伴侶一起居住，近乎無人與朋友共居。雖然青年如游蕙禎常說要空間，但原來很多青年都覺得與父母同住無問題，亦不傾向與朋友搬出去共居或分租。與父母同住的人裏，有95%願意繼續與父母同住，只有19%認為與父母同住不方便，30%寧願住其他地方。
與父母同住有很多原因。第一是互相照顧，在家居住的青年有87%認為同住可照顧父母，73%認為父母可照顧他們。第二是家務負擔，83%認為離家居住有太多家務要做，與父母同住這方面可紓緩。第三，節省金錢，74%認為此安排令他們有更多閒置資金消費。這些原因使與父母同住成為互惠互利的選擇。種種局限也令青年與父母同住，70%的青年回答因負擔不起住其他地方而與父母同住，再一次證明租金貴、樓價高是一大問題。60%為孝順；只有16%說父母不批准離家居住。
市場及文化建構居住期望
這樣看來，沒有跟伴侶居住的青年好像大都滿意與父母同住，沒有西方國家青年獨立居住的需求。但這個結果未必完全是個人意志，也可以是社會環境所建構。
第一是文化不同。有85%受訪者認為中華文化較着重保持家庭關係。在一個瑞典與香港的住屋文化比較研究裏，在香港過早搬出去住可以是一種「社會問題」；甚至很傳統的看法是，未婚女生離開父母居住是道德有虧、損害家門聲譽。但瑞典青年太遲離家居住及獨立生活會有朋儕壓力，所以瑞典只有少於三分之一的24至27歲青年與父母同住（註2）。在美國或日本等地，考的大學是全國的大學，通常離家很遠，所以升大學就等於獨立生活了。香港是「城邦」（city-state），最遠的大學及工作機會的距離可即日來回，沒有這種必須離家居住的需要，也不成文化了。
第二是樓市及經濟能力建構的結果。因為搬出去住太貴造成限制，所以不如告訴別人自己孝順、想照顧父母，在道德上佔高地。當問到如果離家居住只需用到收入的20%，有56%青年說傾向搬出去住。2016年25至34歲青年主要職業每月入息中位數為1.5萬元，20%收入即是3000元。3000元現在連比較正常的劏房也租不到，難怪很多青年寧願留在家裏。現正動工的青年宿舍預料月租2500元，符合青年需求。這反映居住成本建構了一部分所謂青年住屋的意向。不過，也有30%青年對搬走或不搬走沒有感覺；其餘12%的人，即使只需用到月入20%為居住支出，也不傾向離家。反映除了居住成本外，其他因素也很重要。
青年不想租樓想置業
青年是否滿意一直與父母居住呢？看來又不是，「結婚買樓」的想法原來根深柢固。當問及青年什麼時候會搬離原生家庭，79%青年表示找到伴侶或成家立室時，43%表示有錢時，顯示房屋需要與人生階段有直接關係。問到將來搬出去住的居住模式，大部分都是跟伴侶或伴侶及其家人，只有14%表示將來會跟朋友住。顯示那種「六樓後座」或大學宿舍式的共居根本不是大部分香港青年嚮往的事。
下一個問題是：搬出去住後青年想租還是買？只有15%青年預期離家後會在私人市場租住，並只有17%的青年認為有其他比置業更值得花錢的事。倒轉來說，就是有83%青年認為置業最少跟其他最應該花錢的事一樣值得花錢，錢花在置業很值得。有一個調查訪問了160名本地及中國大陸來港就讀的大學生（註3），有44%表示想置業，40%說可能，只有16%說不會。
由此可見，香港青年都以核心家庭為本位想買樓而已，很少人想成為租客；做租客不如住家裏。除了「靠父幹」買樓外，未買樓前住在家中慳了租金也是重要的家庭內部轉移。
註1：調查結果來自大學教育資助委員會批核的研究（編號：9041696）
註2：Lieberg, M.（2000）. “Youth housing and exclusion in Sweden.”
註3：Castro Campos, B., Yiu, C. Y., Shen, J., Liao, K. H., & Maing, M.（2016）. “The anticipated housing pathways to homeownership of young people in Hong Kong.” International Journal of Housing Policy, 16（2）, 223–242.
留言
張貼留言