20130131-蕭煒春：悠遊芊陌：大坑西的慈善家

蕭煒春：悠遊芊陌：大坑西的慈善家
20:55 31/1/2015


從來沒有見過港姐楊思琦，雖然大家都是大坑西新邨的街坊。她應該不是住在民安樓，因為我在那裏渡過了幾十年，樓上樓下早已熟口熟面。
大坑西是條很獨特的屋邨，全港只此一家，名義上私人擁有，實際上租金較公屋還便宜。屋苑在1965年落成，主要用作安置石硤尾大火後遷入徙置區的居民，卻不知何故交由私營的香港平民屋宇有限公司承辦，由於當年的公司董事均為太平紳士，故老一輩多稱該處為「紳士樓」。
有理由相信當年的紳士是真善長，紳士樓起得絕不馬虎。約1,600個單位各有廚廁，加上通風大露台，較當年的公屋高檔得多。屋苑內本來有個足球場，中秋有綵燈會、過年會擺檔猜燈謎，煞是熱閙。可惜隨着邨內兒童成長，變了一班球場臭飛，管理公司惟有把球場改建為涼亭公園，也是屋邨由年青邁向衰老的分水嶺。

父母當年遷入時還是二人世界，建築面積約四百呎的單位相當寬趟。然而當五條化骨龍陸續出生，一屋混亂可想而知。因為不像公屋可以因人口增加申請調遷，於是乎變成既上不了公屋，也沒能力租住真正的私樓，一家七口就擠在一個小單位，夏天睡地板，冬天睡長椅、閣仔、尼龍床。挑燈夜讀為求不影響他人，也只能屈在廚廁內進行了。

恒基地產主席李兆基近日說要把大坑西地皮捐出來，改建成「勤奮青年創業居所」，提供五千個單位，以每伙100萬元售予在職青年。當年的高檔公屋五十年後已殘破零落。有時帶着孩子回邨探望公公，遇上拿着餸籃的婆婆在爬樓梯（樓高七層沒有升降機），真是一步一艱難。因為大部份邨民已變成長者，人人也提出想遷往低層單位，跟我們當年擠迫戶的情況一樣，即管申請，勿望獲批。
關於拆邨重建的消息，大家聽了近十年。大坑西位於港鐵石硤尾站上蓋，一邊鄰近又一村豪宅區。以藍田站上蓋的匯景花園作指標，建築呎價約$9,500，一個三百呎的單位市值285萬，若以100萬元出售，即每伙少賺185萬，5,000伙合共少賺92.5億。

四叔出手真的如此闊綽？首先地皮根本並非單由李兆基擁有，香港平民屋宇有限公司的股東還包括東亞銀行李國寶、李國章等。一旦改建，最棘手的除安置問題外，還涉及更改土地用途和補地價。運輸及房屋局局長張炳良表明：「（安置）呢個係業主責任，並非政府同房委會責任，但如果佢哋係有地送畀政府，情況又唔同。」明顯是發展商想以廉價更改土地用途，政府卻希望收地自行發展，雙方經過長時間談判而沒有共識。

觀乎四叔在元朗馬田壆捐出興建青年旅舍的地皮，也是多次向城規會申請改建豪宅失敗後才捐出。有理由相信聲稱捐出的大坑西地，也是基於類似背景，更進一步是透過年輕人置業問題，迫使政府讓步。所謂百萬元青年居所，實際上如何界定合資格購買者？以年齡、離校時間劃分？父母也需進行資產審查嗎？捐出的地皮只賣不租，有別於興建青年旅舍，而實際的購置問題根本難以解決，「善舉」背後有何玄機？
小悠今年十三歲，預計八年後大學畢業。若有關計劃真的落實推行，計及安置、拆卸、重建需時，屆時她大可以申請成為勤奮青年置業。她公公在這裏居住超過半個世紀，老人家被趕走了，換來一批可能被譏諷入住資助房屋等於放棄自己的年輕人。作為父母，倒希望社會可以扭轉貧富懸殊的畸態，讓下一代可以有向上游的機會，而非下下以社福補貼作揞口費。


Profile：蕭煒春
傳媒人、兩女之母。徘徊於工作與家庭之間，終日嘔心瀝血。

蕭煒春
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